Как стать миллионером или правда о СУ-155
источник http://forum.trehgorka.net/index.php?showtopic=3803
Как делаются состояния в России? Как компания может увеличивать в 1,5 раза в год свою выручку? Предлагаю Вам познакомиться с приемами генерации прибыли, которые активно использует ведущая строительная компания Москвы СУ-155.
Сладкое
Сегодня СУ-155 входит в тройку крупнейших строительных компаний Москвы и занимает более 20 % московского рынка жилищного строительства. Сегодня в столице каждый пятый дом, каждая девятая новая школа возводятся предприятиями группы компаний СУ-155.
В 2005 году СУ-155» сдала почти 1 миллион 300 тысяч квадратных метров жилья. Каждый пятый квадратный метр в панельных домах столицы построен СУ-155.
Динамика ввода площадей в эксплуатацию компанией СУ-155 (тыс. кв. метров):
Источник www.su155.ru/ru/about/history/
Владелец СУ-155 Михаил Балакин (http://ru.wikipedia.org/wiki/Балакин,_Михаил_Дмитриевич), по оценкам Forbes, вошел в Золотую Сотню Россиян (с состоянием 800 миллионов долларов, 57 позиция в рейтинге, Forbes, Май 2006 г.).
Строительство в ближнем Подмосковье — по собственным оценкам СУ-155, предмет особой гордости компании «СУ-155». Места сегодняшней застройки — Трехгорка Одинцовского района, Павшинская пойма Красногорского района, Балашиха, Химки и др.
Микрорайон Трехгорка (один из многих проектов СУ-155) строился совместно тремя компаниями: никому не известной ВМА-Проект, Интеко (принадлежала г-же Батуриной) и СУ-155. К окончанию строительства в начале 2005 года, СУ-155 осталось единственным «инвестором» строительства. По приблизительным оценкам, продажа квартир в Микрорайоне Трехгорка принесла СУ-155 и ее партнерам около 330 миллионов долларов (370 тыс. кв. метров по средней цене кв. метра 900 долларов на тот момент).
СУ-155 получило достойное вознаграждение за свои усилия, но довольны ли клиенты СУ-155?
Кислое
Многие жители Трехгорки столкнулись с отнюдь не идеальной картиной обладания квартир построенных СУ-155.
Вот хронология строительства Трехгорки:
Март 2003 — Начало строительство района:
www.trehgorka.net/gallery/thumbnails.php?album=5
Сразу с начала строительства СУ-155 начинает продажу еще непостроенных квартир. Клиентам обещают быстрое строительство и скорое заселение. Необходимо подождать год-полтора.
Март 2004 — построено около половины домов.
www.trehgorka.net/gallery/thumbnails.php?album=1
До окончания строительства еще очень далеко, но новым покупателям обещают, что через год район точно будет построен.
Март 2005 — строительство остановлено уже 5 месяцев, дома не достроены. Терпение жителей на исходе. Жители собираются, чтобы выслушать очередные обещания СУ-155 о сроках получения своих квартир.
www.trehgorka.net/gallery/thumbnails.php?album=62
Коммерческий директор СУ-155 Дмитрий Некрасов перед объективом камеры РТР обещает заселение всего района в через два месяца.
Июнь 2005 года — началось заселение одного дома из девяти. Счастливые клиенты сталкиваются с необходимостью заплатить 1000 долларов США за получения ключей. Получив ключи, клиенты вынужденны вручную поднимать стройматериалы в свои квартиры, т.к. лифты не работают. Горячей воды нет. Холодная вода поступает с перебоями.
www.odintsovo.info/news/?id=3187&comment-show=y&cn=10
Жителей ждут новые разочарования: строительство гаражей, парковок и торговых центров не было запланировано в плане Микрорайона (несмотря на то, что в рекламных проспектах эти объекты были). Господин Некрасов дает новые обещания: школа откроется 1 сентября, садик заработает к осени 2005 года, перебоев с коммунальными услугами не ожидается, собственность на квартиры жители района обретут к концу 2005 года.
Сентябрь — Октябрь 2005 года — очень медленно идет заселение всех домов. Для записи на заселение покупателям необходимо провести около часа на телефоне, ожидая ответа оператора и слушая незатейливую трель недорогой офисной АТС. Персона отдела заселения СУ-155 не приветлив и не дружелюбен с клиентами, покупателям необходимо потратить 2-3 рабочих дня, чтобы объездить несколько офисов СУ-155, просидеть несколько часов в маленьких комнатушках ожидая своей очереди, оплатить кипу квитанций и договоров. Школа и детские сады в микрорайоне не работают. Школу обещают открыть ко второй четверти.
www.trehgorka.net/board/viewtopic.php?t=2159
www.odintsovo.info/news/?id=3959
Несмотря на очень высокие коммунальные и прочие платежи (больше 7 тысяч рублей в месяц), которые оплатили жители при получении ключей от квартир, отопления и горячей воды нет, холодная вода поступает с перебоями, электроэнергия включается по расписанию через каждые три часа, жители начинают замерзать. В микрорайон приезжают бригады ТВ-новостей, жители собираются на очередное собрание, СУ-155 делает очередные обещания исправить все в самые короткие сроки.
www.trehgorka.net/board/viewtopic.php?t=2318
www.tvc.ru/index/id/70301068590000.html
www.odintsovo.info/news/?id=3952
Январь — Февраль 2006 года — обещания по открытии детских садов и получения собственности на свои квартиры СУ-155 не выполнило. Недобросовестная работа эксплуатирующей организации АТСЖ ДЭЗ, назначенная СУ-155 для эксплуатации района Трехгорка, привела к размораживанию двух домов на территории района. Жизнь жителей домов становится невыносимой: температура в квартирах устанавливается на уровне +8 градусов, периодически отключается электроэнергия, свежий ремонт и мебель приходят в негодность, ситуация усугубляется установившимися сильными морозами.
www.trehgorka.net/board/viewtopic.php?t=2964&start=0
www.trehgorka.net/board/viewtopic.php?t=3004
www.odintsovo.info/news/?id=4562
Район вновь посещают СМИ, доведенные до отчаяния жители, обращаются в прокуратуру и, несмотря на отсутствие собственности на свои квартиры, объединятся в ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).
www.trehgorka.net/board/viewtopic.php?t=2994&start=0
www.trehgorka.net/board/viewtopic.php?t=2974
Март — Апрель 2006 года — жители района, недовольные высокими необоснованными тарифами, поборами за различные согласования (перепланировки, установки железных дверей) и неэффективной работой структуры СУ-155 АТСЖ ДЭЗ, решают взять управление районом в свои руки. ТСЖ Трехгорка предпринимает попытки избавиться от АТСЖ ДЭЗ. Но СУ-155 и АТСЖ ДЭЗ не сдаются, СУ-155 останавливает заселение района и отказывается от предложений урегулировать ситуацию во благо своих клиентов.
www.odintsovo.info/news/?id=5430
www.vesti.ru/comments.html?id=43444
www.su155.ru/ru/press-center/news/kutuzov/
Май 2006 года, Сегодня (по прошествии 18 месяцев с прохождения Государственной комиссии) — несмотря на 70% заселение Трехгорки, в районе остается огромное количество недоделок строителей из СУ-155 (фото от Мая 2006 года). СУ-155 передает обязательства по дострою компании МУ-1, которая в лице директора Булгакова В.М. отказалось устранять строительный брак.
Все также не построен второй садик на территории района, не работает уже построенный садик и его открытие ожидается уже к осени 2006 года, уродливо висят провода временного электроснабжения, в районе отвратительные дороги, большое количество строительного мусора.
Грузовики, передвигающиеся через Трехгорку в район стройки Новой Трехгорки, и днем и ночь производят сильный грохот и огромные тучи пыли.
www.odintsovo.info/news/?id=6027
www.odintsovo.info/images/catalog/on/on149.pdf
www.trehgorka.net/board/viewtopic.php?t=3709
Несмотря на то, что почти каждым жителем Трехгорки при покупке квартир в Трехгорке было оплачено около тысячи долларов США за оформление собственности, до настоящего момента у жителей так и не появилось пока прав собственности. СУ-155 не информирует жителей относительно сроков оформления собственности.
www.su155.ru/ru/press-center/news/index.php?id28=435
Резюме для желающих обогатиться в секторе строительства:
Чтобы разбогатеть на рынке Строительства в Москве и Московской области необходимо следовать «примеру» СУ-155.
А именно:
1. Много и красиво обещай, но не обязательно выполняй обещанное, тем более не выполняй обещанное в срок.
2. Строй квартиры только на деньги клиентов, оставь свои деньги при себе.
3. Обещай, но не гарантируй короткие сроки строительства.
4. Вытаскивай каждую копейку из своих клиентов при любом удобном случае, копейка доллар бережет.
5. Клиенту не надо быстро отдавать право собственности на его квартиру, иначе он будет иметь много прав. Пока у клиента нет собственности, деньги за оформление и налоги будут работать на тебя все это время.
6. Клиента не надо уважать — если клиент уже принес тебе свои деньги, веди себя с ним понаглее и пожестче, иначе клиент будет думать, что у него много прав.
7. Клиента не обязательно хорошо обслуживать пока он ждет свою квартиру, не трать лишние деньги (организация Call Center, покупка приложений по взаимоотношению с клиентами CRM, обучение персонала, аренда хороших и уютных офисов, быстрое и удобное обслуживание — все это абсолютно напрасные траты).
8. Подсади клиента на крючок коммунального обслуживания — так бывший клиент сможет еще долго приносить тебе деньги через дочерние структуры типа АТСЖ ДЭЗ,
9. Не торопись устранять строительные недоделки — так ты сможешь «оставить деньги в работе» в другом месте или вообще ничего не доделывать, клиенты сами устранят недоделки.
10. Грамотно работай со СМИ — посещай Радио и ТВ программы, искажай информацию особо прытких клиентов о своих недочетах, пообещай решить что-нибудь, не беда что не все гладко в строительстве, надо заставить отдел PR работать как надо.
11. Не экономь денег на рекламе, лучше сэкономь на строительстве.
Резюме для Клиентов строительных компаний, владельцы которых желают обогатиться:
К сожалению, рецептов тому, как противостоять желанию кого-либо заработать миллионы на рынке Недвижимости и на Вас не так много.
1. По возможности, не покупайте квартиры в СУ-155 — пока нет никаких признаков, что СУ-155 меняет свое отношение к своим Клиентам.
2. Организуйтесь в группы, общайтесь через форумы, встречайтесь со своими будущими соседями.
3. Будьте бдительны по отношению к инициативам Строителя организовать вас под флагом Своей инициативной группы, Своей ТСЖ и Своим Сайтом жителей Района (как это делает СУ-155 в Красногорье www.krasnogorie.ru/ig.htm)
4. Будьте юридически подкованы, вам предстоит противостоять очень грамотным специалистам.
5. Привлекайте СМИ к нечистоплотному отношению к Вам строителей.
6. Будьте готовы к тому, что вы все-таки потеряете много времени, денег и нервов, прежде чем обретете свое счастье в виде своей квартиры.
7. Старайтесь приобретать квартиру у Компаний, которые работают в соответствие с Законом о Долевом строительстве с четкими сроками окончания строительства и санкциями за просрочки (к сожалению, таких компаний очень мало).
8. Будьте настойчивыми и требовательными – кроме Вас самих и СМИ никто Вам помогать не будет!
Прикрепленные файлы
СУ155.zip ( 64,71 килобайт )
источник http://forum.trehgorka.net/index.php?showtopic=3803
